Topographie laser : Serrain & Associé

Nous représentons vos biens dans les 3 dimensions, en réalisant des plans d’intérieurs et des coupes, des plans de façades, de toitures et d’héberges. Nous certifions les superficies dans le respect des contrats et des réglementations en vigueur.

Après analyse de votre projet immobilier et de votre cahier des charges, nous définirons la précision de nos relevés (échelle) et le niveau de détail des éléments à figurer sur nos plans (structures, cloisons, coffrages, ouvertures, plafonds et faux plafonds, éléments d’équipement, descentes EP et EV,… ).

Plans des intérieurs
Nous adaptons notre méthodologie aux contraintes des lieux (horaires, sécurité) et aux caractéristiques architecturales de l’immeuble. Selon le cas, nous pouvons utiliser :

Façades
Les dernières évolutions technologiques et notamment le Leica ScannerLaser 3D nous permettent de réaliser des plans de façade de qualité, alliant le plan vectoriel traditionnel au nuage de points modélisé en passant par la photographie numérique.

Coupes
Il existe principalement 3 types de coupes : la coupe de principe, la coupe simple et la coupe élévation ou projetée. Sur cette dernière, la plus complète, les éléments architecturaux visibles de l’intérieur du bâtiment seront projetés sur l’axe de la coupe afin d’obtenir une représentation complète du bâtiment.

Toitures
Nos techniciens sont formés aux travaux de grande hauteur et n’interviennent que dans des conditions sécurisées. Les relevés de toitures, notamment à Paris, parfois dangereux, nécessitent un savoir-faire particulier. Afin de réduire les temps d’intervention et les risques pour nos salariés, les relevés de toiture sont de plus en plus souvent réalisés à l’aide d’un Leica ScannerLaser 3D.

Surfaces
Préalablement au calcul des surfaces, nous définissons avec vous le ou les types de surfaces correspondant à vos besoins (vente, acquisition, location, autorisations d’urbanisme, déclaration fiscale, contrat d’assurance,...). Nous rédigeons une définition de chaque type de surface basée sur le texte légal et prenant en compte les spécificités de votre immeuble (hauteur d’allèges ….). Ces définitions seront mentionnées sur les tableaux de surfaces que nous certifierons et pourront, le cas échéant, devenir contractuelles entre les parties.

Les différentes catégories de surfaces sont les suivantes : surfaces hors œuvre brutes et nettes (SHOB/SHON), surfaces utiles, superficies privatives « loi Carrez », surfaces habitables, surfaces commerciales, surfaces Gross Lease Area (GLA), surfaces pondérées hors œuvres (SDHOP), surfaces cadastrales et fiscales (taxe annuelle sur les bureaux,…).